一、项目区域条件:
南京象山路农贸市场位于南京市浦口区,浦口处于城市西北部,东、南与南京市区、江宁区隔江相望,西、北与安徽省来安县、滁州市、全椒县、和县毗邻。
项目周边分布有较大规模商圈金浦广场,项目地块周边有教育系统较为完善。地块周边已有银行、超市、药店、餐饮等业态配套。
二、项目现状:
1、农贸市场:
项目所在区域内共有3个农贸市场分别为凡星综合市场、珠泉农贸市场和康华农贸市场。设有生鲜区的超市为浙果大润发玛特和华润苏果金浦广场店。超市生鲜区面积较小,主要作为农贸市场的补充。
2、其他生鲜购买渠道:
项目周边分布了一些社区型蔬菜门店,只有较少生鲜品种,如蔬菜、肉类等。另外,在本项目辐射范围内还存在自发型早市和流动摊贩的现象。
三、目标客群定位:
本项目目标客群以属地居民为主,辅以周边家庭消费群体。
四、项目总体定位:
公园式大社区生活文化中心,打造浦口首家室内四星级智慧农贸市场。
南京象山路农贸市场在生活配套为主导基础上,搭配生活休闲等配套服务。生活基础消费(农贸市场+超市)、饕餮美食(餐饮)、生活休闲(广场、公园)、文创、生活配套等一应俱全。
在区域处于发展期、项目处于发展初期的前提条件下,优先引入生活型消费业态,凝聚区域基础人群,形成穿透辐射力,为远期持续健康发展,蓄积动力。